Wie betaalt de reparatie in een huurwoning?

Het korte antwoord

De verhuurder betaalt voor groot onderhoud en structurele reparaties aan de huurwoning. Denk aan problemen met de verwarming, lekkages door het dak, of kapotte ramen. Als huurder betaal je voor klein onderhoud zoals het vervangen van gloeilampen, kleine verstoppingen wegwerken, of het bijvullen van siliconenkit. De grens ligt bij ongeveer €150 per reparatie. Alles wat duurder is, valt meestal onder groot onderhoud en is voor de verhuurder.

Wat zegt de wet?

Het Burgerlijk Wetboek regelt de verdeling van onderhoudskosten tussen verhuurder en huurder. De verhuurder moet de woning in goede staat opleveren en houden tijdens de huurperiode. De huurder moet zorgvuldig omgaan met de woning en klein onderhoud uitvoeren. Het onderscheid wordt gemaakt op basis van de aard en kosten van de reparatie.

Waar moet je op letten?

Controleer altijd je huurcontract voor specifieke afspraken over onderhoud. Sommige verhuurders proberen meer kosten bij de huurder neer te leggen dan wettelijk is toegestaan. Documenteer schades en defecten goed met foto's en datum. Meld problemen altijd direct aan je verhuurder om verdere schade te voorkomen.

Voorbeeld uit de praktijk

Sandra's cv-ketel valt uit in de winter. De reparatiemonteur constateert dat de ketel defect is door slijtage. De reparatie kost €400. Omdat dit groot onderhoud betreft dat door normale slijtage is ontstaan, moet de verhuurder deze kosten betalen. Als Sandra echter zelf de thermostaatknoppen had beschadigd door onzorgvuldig gebruik, dan zou zij wel verantwoordelijk zijn. Het gaat dus niet alleen om het bedrag, maar ook om de oorzaak van het defect.

Wat kun je doen?

Volg deze stappen bij reparaties aan je huurwoning.