Wat is planschade en hoe vraag ik het aan?

Het korte antwoord

Planschade ontstaat wanneer de waarde van je woning of bedrijfspand daalt door een nieuwe bestemming in het bestemmingsplan. Dit kan gebeuren door bijvoorbeeld de komst van een drukke weg, industrieterrein of hoogbouw in je buurt. De gemeente is verplicht deze schade te vergoeden als deze meer dan normaal maatschappelijk aanvaardbaar is. Je moet de schade wel zelf aantonen met een taxatierapport. De aanvraag doe je bij de gemeente waar je eigendom staat.

Wat zegt de wet?

Het recht op planschadevergoeding staat in de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Deze wet bepaalt dat gemeenten planschade moeten vergoeden die redelijkerwijs niet voor rekening van eigenaren behoort te blijven. De schade moet normaal gesproken meer dan 2% van de waarde bedragen om voor vergoeding in aanmerking te komen. Ook moet er een direct causaal verband zijn tussen de bestemmingsplanwijziging en de waardedaling.

Waar moet je op letten?

Let goed op de termijn: je hebt maximaal 5 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan om planschade aan te vragen. Bewaar alle documenten over je eigendom en laat een gedegen taxatie uitvoeren door een erkende taxateur. De gemeente mag eigen regels stellen voor de behandeling, maar moet zich houden aan de wettelijke kaders.

Voorbeeld uit de praktijk

Maria woont in een rustige woonwijk waar de gemeente een nieuwe doorgaande weg plant volgens het aangepaste bestemmingsplan. Door de verwachte verkeersoverlast daalt de waarde van haar huis met €25.000. Ze laat dit vaststellen door een taxateur en dient binnen de gestelde termijn een planschadevergoeding aan bij de gemeente. Na onderzoek krijgt ze €20.000 vergoed, omdat de gemeente stelt dat €5.000 normaal maatschappelijk aanvaardbaar is.

Wat kun je doen?

Volg deze stappen om planschade aan te vragen en je rechten te waarborgen.