Wat is het puntensysteem voor huurwoningen?

Het korte antwoord

Het puntensysteem kent punten toe aan verschillende onderdelen van een huurwoning, zoals woonoppervlakte, energielabel, keuken, badkamer en cv-installatie. Per punt mag de verhuurder een bepaald bedrag rekenen, waardoor de maximaal toegestane huurprijs wordt bepaald. Dit geldt voor woningen met een huur onder de liberalisatiegrens van €879,66 per maand (2024). Als de woning meer punten heeft, mag de huur hoger zijn, maar nooit boven de liberalisatiegrens. Bij meer dan 187 punten valt de woning buiten het puntensysteem en geldt vrije huurprijsvorming.

Wat zegt de wet?

Het puntensysteem staat beschreven in het Besluit huurprijzen woonruimte en is gebaseerd op de Huurprijzenwet Woonruimte. De wet schrijft voor dat verhuurders voor gereguleerde huurwoningen alleen een huurprijs mogen vragen die past bij het aantal punten van de woning. Het doel is om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen en om een eerlijke verhouding tussen de kwaliteit van de woning en de huurprijs te garanderen.

Waar moet je op letten?

Controleer altijd of je verhuurder de punten correct heeft berekend, want fouten komen regelmatig voor. Let vooral op de berekening van de woonoppervlakte, het energielabel en de waardering van keuken en badkamer. Vraag om een gespecificeerde puntenberekening als je twijfelt over de huurprijs.

Voorbeeld uit de praktijk

Sarah huurt een appartement van 60 m² met energielabel C, een eenvoudige keuken en badkamer voor €750 per maand. Ze twijfelt of dit correct is en laat de punten berekenen: 60 punten voor oppervlakte, 44 punten voor energielabel C, 7 punten voor de keuken en 9 punten voor sanitair. Dit geeft 120 punten totaal, wat overeenkomt met een maximale huur van ongeveer €680. Sarah kan nu huurverlaging aanvragen bij de huurcommissie omdat ze €70 per maand te veel betaalt.

Wat kun je doen?

Als je vermoedt dat je te veel huur betaalt, kun je stappen ondernemen om dit te controleren en eventueel te corrigeren.