Wat gebeurt er als mijn verhuurder de woning verkoopt?

Het korte antwoord

Koop breekt geen huur - dit is een belangrijk principe in het Nederlandse huurrecht. Je huurcontract loopt gewoon door, ook al krijgt de woning een nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar stapt automatisch in alle rechten en plichten van de vorige verhuurder. Je hoeft dus geen nieuw contract te tekenen en je huurprijs blijft ook hetzelfde. Alleen de naam op je huurcontract verandert.

Wat zegt de wet?

Het Burgerlijk Wetboek regelt dit duidelijk in artikel 7:226. Deze wet beschermt huurders tegen willekeurige beëindiging van hun huurcontract bij verkoop. De koper moet zich houden aan alle afspraken die in het oorspronkelijke huurcontract staan. Dit geldt zowel voor sociale huurwoningen als particuliere huurwoningen.

Waar moet je op letten?

Let goed op dat je tijdig wordt geïnformeerd over de verkoop en wie je nieuwe verhuurder wordt. Zorg dat je weet waar je voortaan de huur moet betalen en bewaar alle correspondentie. Bij problemen kun je altijd je rechten laten gelden.

Voorbeeld uit de praktijk

Maria huurt al drie jaar een appartement voor €800 per maand. Haar verhuurder besluit het pand te verkopen aan een belegger. Maria maakt zich zorgen dat ze moet verhuizen of meer huur moet betalen. De nieuwe eigenaar stuurt haar een brief dat hij de nieuwe verhuurder is, maar alle voorwaarden blijven hetzelfde. Maria blijft gewoon wonen voor €800 per maand en hoeft niets te ondernemen.

Wat kun je doen?

Bij een verkoop hoef je in principe niets te doen - het huurcontract loopt automatisch door.