Wat als de aannemer het werk niet afmaakt?

Het korte antwoord

Een aannemer die zijn werk niet afmaakt, komt zijn contractuele verplichtingen niet na - dit heet wanprestatie. Je moet hem eerst schriftelijk in gebreke stellen en een redelijke termijn geven om het werk alsnog af te maken. Als hij ook dan niet reageert of weigert, kun je de overeenkomst ontbinden. Je hebt dan recht op terugbetaling van vooruitbetalingen en schadevergoeding voor extra kosten. Het is belangrijk om alles goed te documenteren en juridische stappen zorgvuldig te volgen.

Wat zegt de wet?

Het Burgerlijk Wetboek regelt wat er gebeurt als een aannemer zijn verplichtingen niet nakomt. Bij een aannemingsovereenkomst is de aannemer verplicht het overeengekomen werk volgens de afspraken uit te voeren. Doet hij dit niet, dan is er sprake van wanprestatie. Je hebt dan verschillende rechtsmiddelen om je rechten af te dwingen en eventuele schade vergoed te krijgen.

Waar moet je op letten?

Let goed op de termijnen en zorg dat je alles schriftelijk vastlegt. Controleer of er geldige redenen zijn waarom het werk vertraagd wordt, zoals weersomstandigheden of onvoorziene problemen. Check ook of je zelf alle verplichtingen bent nagekomen, zoals het verstrekken van benodigde informatie of het vrijhouden van de werkplek.

Voorbeeld uit de praktijk

Mevrouw Jansen laat haar badkamer verbouwen voor €8.000. Na twee weken stopt de aannemer plotseling met werken terwijl de klus voor de helft af is. Ze stuurt een aangetekende brief waarin ze hem 14 dagen geeft om het werk af te maken. Hij reageert niet, dus ontbindt ze de overeenkomst. Ze krijgt €4.000 terug voor het niet-uitgevoerde werk en kan de extra kosten (€1.500) voor een nieuwe aannemer verhalen. Door alles goed te documenteren heeft ze een sterke rechtspositie.

Wat kun je doen?

Volg deze stappen om je rechten zo goed mogelijk te beschermen: