Wanneer heb ik recht op huurverlaging?

Het korte antwoord

Je kunt huurverlaging aanvragen als je teveel huur betaalt volgens het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs op basis van punten voor oppervlakte, voorzieningen, energielabel en buurt. Als je huidige huur hoger is dan deze berekende maximumhuur, betaal je teveel. De huurcommissie kan dan je huur verlagen naar het juiste bedrag. Dit recht geldt voor alle huurders in de sociale en vrije sector tot de liberalisatiegrens.

Wat zegt de wet?

Het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen wonen regelen wanneer je recht hebt op huurverlaging. De wet stelt dat elke huurwoning een maximale huurprijs heeft gebaseerd op het puntensysteem. Verhuurders mogen niet meer vragen dan deze wettelijke maximum huurprijs. Als ze dit wel doen, kun je via de huurcommissie een lagere huur afdwingen. De regels gelden voor alle huurwoningen onder de liberalisatiegrens, ongeacht of het sociale huur of vrije sector betreft.

Waar moet je op letten?

Let goed op de liberalisatiegrens van €879,66 per maand - hierboven geldt het puntensysteem niet meer. Controleer of je woning correct is beoordeeld qua oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Veel verhuurders maken fouten in de puntentelling. Ook de buurtpunten kunnen verkeerd zijn ingeschat.

Voorbeeld uit de praktijk

Sanne huurt een appartement van 65m² voor €750 per maand. Via het puntensysteem berekent ze dat haar woning 142 punten heeft, wat neerkomt op een maximale huur van €650. Ze betaalt dus €100 per maand te veel. Sanne dient een verzoek in bij de huurcommissie met foto's en metingen als bewijs. De huurcommissie geeft haar gelijk en verlaagt de huur naar €650 per maand. Sanne krijgt ook de teveel betaalde huur van het afgelopen jaar terug.

Wat kun je doen?

Start met het berekenen van de juiste huurprijs via het puntensysteem en verzamel bewijs.