Mag mijn verhuurder de huur verhogen in 2026?

Het korte antwoord

Je verhuurder mag in 2026 de huur verhogen, maar moet zich houden aan de wettelijke percentages. Voor sociale huurwoningen (tot €808,06 per maand) geldt vaak een lager percentage dan voor duurdere woningen. Bij vrije sector huur zijn de regels anders en is meer mogelijk. De exacte percentages voor 2026 worden elk jaar door de overheid vastgesteld. Je verhuurder moet je tijdig informeren over de huurverhoging en de juiste procedure volgen.

Wat zegt de wet?

De wet bepaalt dat huurverhogingen alleen mogen binnen de wettelijke kaders. Voor sociale huurwoningen geldt het Besluit huurprijzen woonruimte, dat jaarlijks maximumpercentages vaststelt. Bij vrije sector huur gelden andere regels en zijn hogere verhogingen mogelijk. De verhuurder moet minimaal twee maanden van tevoren een huurverhogingsvoorstel sturen. Je hebt het recht om bezwaar te maken tegen een onterechte verhoging.

Waar moet je op letten?

Let goed op of je een sociale huurwoning of vrije sector huurwoning hebt, want de regels verschillen sterk. Controleer of je verhuurder de juiste procedure volgt en je tijdig informeert. Bij sociale huur kun je vaak ook kijken naar je eigen inkomen, want dat kan invloed hebben op het toegestane percentage. Bewaar alle communicatie over de huurverhoging goed.

Voorbeeld uit de praktijk

Stel je betaalt €750 per maand huur voor een sociale huurwoning en de toegestane huurverhoging voor 2026 is 3%. Dan mag je verhuurder de huur verhogen met maximaal €22,50 per maand naar €772,50. Als je verhuurder een hogere verhoging voorstelt, bijvoorbeeld €50 per maand, dan is dit niet toegestaan. Je kunt dan bezwaar maken bij de huurcommissie. De verhuurder moet je voor 1 november het huurverhogingsvoorstel sturen als de verhoging op 1 januari ingaat.

Wat kun je doen?

Als je een huurverhoging ontvangt, kun je deze controleren en eventueel actie ondernemen.