Mag ik mijn huurwoning onderverhuren?

Het korte antwoord

Je mag je huurwoning niet zomaar onderverhuren. De wet vereist dat je eerst schriftelijke toestemming vraagt aan je verhuurder. Deze toestemming mag de verhuurder alleen weigeren als hij daar goede redenen voor heeft, zoals overlast of schade aan de woning. Zonder toestemming is onderverhuur een contractbreuk die kan leiden tot ontbinding van je huurovereenkomst. Het maakt niet uit of je de hele woning of slechts een kamer onderverhuurt.

Wat zegt de wet?

Artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek regelt onderverhuur bij huurwoningen. De wet stelt dat onderverhuur zonder toestemming een tekortkoming in de nakoming van het huurcontract is. De verhuurder mag toestemming alleen weigeren bij zwaarwegende belangen, zoals het risiko op overlast of achterstallige huur. Bij onterechte weigering kun je naar de rechter om alsnog toestemming te krijgen.

Waar moet je op letten?

Let goed op dat je toestemming schriftelijk vastlegt, bijvoorbeeld per e-mail of brief. Controleer ook of je huurcontract specifieke voorwaarden bevat over onderverhuur. Sommige verhuurders stellen extra eisen, zoals een maximum aantal onderhuurders of een beperkte periode. Denk ook aan je aansprakelijkheid: als onderhuurder blijf je verantwoordelijk voor schade en huurachterstand.

Voorbeeld uit de praktijk

Sarah wil tijdens haar studiejaar in het buitenland haar appartement onderverhuren aan een vriend. Ze stuurt een e-mail naar haar verhuurder met het verzoek en informatie over de onderhuurder. De verhuurder geeft toestemming omdat Sarah altijd netjes haar huur betaalt en er geen problemen zijn geweest. Sarah legt de afspraken met haar onderhuurder ook schriftelijk vast. Door alles goed te regelen voorkomt ze problemen en kan ze na haar studie gewoon terug naar haar appartement.

Wat kun je doen?

Volg deze stappen om legaal onder te verhuren zonder problemen.