Hoeveel borg mag mijn verhuurder vragen?

Het korte antwoord

De maximale borg die een verhuurder mag vragen is twee maanden kale huur. Dit betekent de huur exclusief servicekosten en andere bijkomende kosten. Een verhuurder mag ook minder borg vragen of helemaal geen borg. De borgbeperking geldt voor alle nieuwe huurcontracten vanaf 1 januari 2023 en ook voor bestaande contracten bij verlenging of wijziging.

Wat zegt de wet?

De borgbeperking staat in artikel 7:231b van het Burgerlijk Wetboek. Deze regel geldt voor alle woonruimte in Nederland, ongeacht of het sociale of particuliere huur betreft. De wet spreads duidelijk dat de borg nooit hoger mag zijn dan twee maanden kale huur. Servicekosten, nutsvoorzieningen en andere bijkomende kosten tellen niet mee voor de borgberekening.

Waar moet je op letten?

Let goed op dat de verhuurder alleen de kale huur meetelt voor de borgberekening. Controleer of de verhuurder geen extra kosten probeert door te rekenen in de borg. Vraagt de verhuurder meer dan twee maanden kale huur, dan handelt hij in strijd met de wet. Je kunt dan weigeren het teveel te betalen.

Voorbeeld uit de praktijk

Stel je huurt een appartement voor €1.200 kale huur per maand, plus €150 servicekosten. De maximale borg die de verhuurder mag vragen is dan 2 x €1.200 = €2.400. De servicekosten van €150 per maand tellen niet mee. Vraagt de verhuurder €2.700 borg (gebaseerd op totale huur inclusief servicekosten), dan is dit te veel en in strijd met de wet. Je bent dan alleen verplicht maximaal €2.400 te betalen.

Wat kun je doen?

Als een verhuurder te veel borg vraagt, kun je verschillende stappen ondernemen om je rechten te beschermen.